上海瑞金賓館位于解放前上海灘的法租界內(nèi)。是一座建筑典雅、環(huán)境優(yōu)美的花園式別墅型花園賓館，始建于上世紀二十年代，擁有著英國古典式建筑風格，分別由四棟風格迥異的老別墅組成，每棟老別墅內(nèi)都有寬敞明亮的臥房、宴會廳和會議室。有占地約七公頃的大花園，大花園內(nèi)小橋流水、鳥語花香、蒼天大樹、小天使大理石噴水池；風格不同的亭院和果實累累的葡萄架長廊等等。賓館內(nèi)四季綠草如茵，植有名貴花卉和參天古樹，四季如春，景色宜人。
一、項目評估分析
對申請加盟的項目將從項目地段、物業(yè)條件、加盟成本和經(jīng)營預(yù)期等方面做出科學(xué)的評估，只有前期評估符合要求并且能夠使加盟商和獲得雙贏的項目才能夠成為加盟店。
周邊區(qū)域的市場情況和商務(wù)氛圍：是否靠近商務(wù)中心、商業(yè)中心、展覽中心、代理資源密集區(qū)、交通樞紐客源豐富的區(qū)域；
物業(yè)的可視性：是否臨近十字路口或主干道邊，醒目易見；
交通條件：臨近主干道，交通流動性好，進出雙向通行，無隔離欄或綠化帶；
周邊配套：是否有齊全的餐飲、娛樂、購物、休閑等生活設(shè)施配套；規(guī)劃：因酒店經(jīng)營周期長，對項目周邊的規(guī)劃也是重要的考察要素；
成本低廉：我們有一個非常成熟的測算方式對您的項目進行成本核算和分析，一般客房單間的租金成本應(yīng)該控制在預(yù)期賣價的30%以下；
社會關(guān)系：加盟商在當?shù)睾细竦纳鐣P(guān)系，對酒店在證照辦理、正常經(jīng)營、合作關(guān)系拓展方面都有很大關(guān)系；
競爭對手：項目周邊三公里范圍內(nèi)各種類型的住宿業(yè)情況，包括四、五星級酒店、經(jīng)濟型酒店、大型桑拿等住宿業(yè)的經(jīng)營情況（客房數(shù)、平均房價、平均出租率）。
