在瀘州市民心中，水井溝白塔商圈堪比北京井、成都春熙路。時(shí)間久以來，白塔商圈內(nèi)的匯通百貨、久盛百貨、摩爾瑪、重慶百貨和成都人民商場(chǎng)，五雄并立。

　　然而，今年8月31日，成都人民商場(chǎng)首先撤離商圈。11月30日，則是久盛百貨撤離的限定。4月內(nèi)，兩大商場(chǎng)相繼撤離，這背后究竟透露出什么樣的信息？

　　昨日上午，瀘州水井溝久盛百貨，經(jīng)過連續(xù)多日甩賣后，有的商家貨架已被騰空。大甩賣源于該商場(chǎng)管理方久盛百貨和商場(chǎng)業(yè)主租賃合約到期，租金方面卻沒有達(dá)成一致，“如果沒有轉(zhuǎn)機(jī)，本月30日，我們就將撤離。”久盛百貨企劃部經(jīng)理商仕清表示。昨日下午，成都商報(bào)記者在成都人民商場(chǎng)原址看到，大招牌早已被撤下，門口貼出了招商廣告。

　　形勢(shì)

　　發(fā)展10年 走到拐點(diǎn)

　　和成都人民商場(chǎng)一樣，久盛百貨在瀘州存在的時(shí)間，也正好是10年。“這也正好是瀘州現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展的10年。”商仕清感慨。自久盛百貨成立以來，商仕清就一直在該公司任職，“10年前，除了傳統(tǒng)的百貨公司，瀘州的商貿(mào)業(yè)還整體處于路邊攤、街邊店水準(zhǔn)。”

　　大型現(xiàn)代化賣場(chǎng)在瀘州存在10年后，現(xiàn)在或許又走到了拐點(diǎn)。“傳統(tǒng)百貨行業(yè)，現(xiàn)在進(jìn)入了微利行業(yè)。”瀘州市商務(wù)局服務(wù)業(yè)科負(fù)責(zé)人陶杰表示。陶杰介紹，以白塔商圈為例，匯通一家獨(dú)大，2012年?duì)I業(yè)額超過13億。重百瀘州商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額為3個(gè)多億。成都人民商場(chǎng)、摩爾瑪和久盛百貨營(yíng)業(yè)額處于第三集團(tuán)軍位置。但在市民購(gòu)買力逐年增強(qiáng)的情況下，白塔商圈整體銷售額也在增長(zhǎng)，但增幅卻在放緩。

　　現(xiàn)實(shí)

　　 租金陡漲 壓倒賣場(chǎng)

　　久盛百貨內(nèi)，劉小姐有一個(gè)5平方米左右的格子間，經(jīng)營(yíng)鞋子。店面租金每平方米20優(yōu)惠左右，“但談判中，對(duì)方要求提價(jià)300%至500%。這樣下來，我們將無利可圖。”對(duì)此，成都商報(bào)記者從久盛百貨處也得到證實(shí)。“這么高的租金，即使管理方和商家全部免費(fèi)為業(yè)主打工，也維持不下來。”商仕清說。

　　和久盛百貨一樣，導(dǎo)致成都人民商場(chǎng)撤離的直接原因，也是租金。商務(wù)部門提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年，成都人民商場(chǎng)與業(yè)主約定租金為25元/平方米，今年則漲至20優(yōu)惠/平方米，一下提高8倍。

　　“由于傳統(tǒng)賣場(chǎng)已處微利時(shí)代，陡漲的租金只能壓倒傳統(tǒng)賣場(chǎng)。”瀘州市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　隱患

　　業(yè)主太多 管家難當(dāng)

　　“兩大商業(yè)巨頭的相繼撤離，也和當(dāng)初的商業(yè)地產(chǎn)銷售模式相關(guān)。”昨日下午，瀘州半島零售商會(huì)秘書長(zhǎng)官國(guó)柱表示。以久盛百貨為例，開發(fā)商即是該百貨的母公司順通實(shí)業(yè)。順通實(shí)業(yè)將出售的物業(yè)分成若干具有獨(dú)立小產(chǎn)權(quán)的商鋪，再出售給創(chuàng)業(yè)者，同時(shí)以租賃協(xié)議的方式將出售的商業(yè)單元租賃回來，“這種興起于廣州，流行于全國(guó)的銷售模式，為今天的局面埋下隱患。”官國(guó)柱說。

　　久盛百貨12000平方米的賣場(chǎng)，共有業(yè)主280名，“眾口難調(diào)”，商仕清說。當(dāng)初成都人民商場(chǎng)的賣場(chǎng)，業(yè)主也多達(dá)數(shù)十家，“除了租金漲幅太大，業(yè)主太多，無法形成合意也是導(dǎo)致撤離的原因之一。”成都人民商場(chǎng)方面昨日表示。